Általános ismertetés

Az épületek Budakeszi 2306/129, 2306/130, 2306/132 és 2306/133 helyrajzi számú telkeken, az Arany János, a Miller János és a Honvéd utca által határolt Etheles park nevű területen épülnek.  Telkenként egy épületben két lakás, a négy telken összesen nyolc lakás készül.  A telkek környezete rendezett, 15 éve kialakult lakóparki övezetben, mégis a város központjában helyezkedik el.   BKK és VOLÁN buszvégállomás 350m-re, közért 600m-re található. A terület lakóövezeti besorolású korlátozott forgalommal.

 

Műszaki leírás

 

Az épületek és környezetük ismertetése

  • utcafronti részen bejárat és gépkocsi beálló bazaltbeton burkolattal

  • lépcsők és közlekedők a lakásokat elválasztó falak mentén

  • földszinti és emeleti lakótér az ajánlatból kiválasztott alaprajzi elrendezés szerint

  • kerítés az utcafronti részen: beton, illetve táblakerítés rendszer

  • kerítés az oldalhatárokon: táblakerítés rendszer

 

Szerkezet

  • monolit vasbeton kútalap, vízzáró, illetve szigetelt lemezalappal

  • a födémek monolit vasbeton szerkezetűek, hangszigetelő réteggel

  • hőszigetelt téglafalak megerősített rengésálló vasbeton maggal

  • könnyűbeton tetőszerkezet két rétegű hőszigeteléssel, rejtett vízelvezetéssel

  • vasbeton lépcsőszerkezetek

  • erkélyek, teraszok hőszigetelt monolit vasbeton

 

Szerkezeti anyagok

  • külső határoló falak: 38 cm-es hőszigetelt tégla + 10 cm grafitos hőszigetelés, színezett nemesvakolat

  • lakások közötti Silka hanggátló szerkezettel

  • belső válaszfalak: 10 cm vastag tégla válaszfal mindkét oldalon vakolva, festve

  • külső korlátok:    porszórt, szerelt acél, vagy alumínium váz, fém betét-elemekkel

 

Nyílászárók

  • külső nyílászárók: igényes többcellás műanyag rendszer háromrétegű üvegezéssel, beépített redőnytokkal

  • bejárati ajtó: hőszigetelt, több ponton záródó, minősítéssel

  • garázs: hőszigetelt garázsajtó     

  • belső ajtók: furnérozott teli, vagy üvegbetétes ajtók, fa ajtókerettel, bruttó 50.000 Ft/db

  • külső-belső párkányok:  nyílászáró típusának megfelelő párkány kívül aluminium

 

Burkolatok

  • tető:  korcolt fém tetőfedőlemez

  • pince: aljzat kéregerősített beton, burkolt lépcső, festett falak

  • garázs, tároló: kéregerősített betonfelület, festett falak

  • erkélyek, teraszok, külső lépcsők:  burkolt, vagy kéregerősített betonfelület

  • közlekedők: kerámia burkolat lábazattal, festett falakkal

  • konyha: részben kerámia, részben furnérozott szalagparketta, burkolat lábazattal, szegőléccel, festett felületekkel

  • szobák: furnérozott szalagparketta szegőléccel, vagy padlószőnyeg szegővel, festett

  • fürdőszoba: kerámia burkolat 210 cm magasságban, felette festett felületekkel

  • wc: furnérozott szalagparketta szegőléccel, vagy kerámia burkolat, falakon 120 cm magasságban, felette festett felülettel

  • hideg és meleg burkolatok: egységesen bruttó 5.500 Ft/m2

 

Szaniterek, szerelvények

  • mosdók, wc-k, kádak, zuhanytálcák, csaptelepek: lakásonként összesen bruttó 500.000 Ft értékben

  • wc tartályok:      Geberit beépíthető egységek nyomólappal

 

Az alaprajzokon látható vizes helységek kialakítása tájékoztató jellegű.  Az ábrázolt szaniterekből helységenként egy darab az alapkivitel része, bidét azonban a megadott vételár nem tartalmaz.

 

Gépészet

  • talajszondás, hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer

  • központi fűtés:  helyiségenként aktív hőleadók önálló hőmérséklet szabályozással többrétegű fűtéscsövekkel, minőségi fittingekkel és szerelvényekkel

  • szellőzés: wc-k, konyha elektromos működésű

  • vízellátás: közműhálózatról vízmérőn keresztül, műanyag csövek

  • csatorna: tokos-gumigyűrűs PVC csövek és idomok

 

A lakásokban egyes vizes helyiségek nem rendelkeznek természetes szellőzéssel, így szellőzésük csak elszívásos rendszerű lehet. A konyhában egyedi igény esetén az elszívás hatékony működését a tűzhely elhelyezése befolyásolhatja.  Ebben az esetben előfordulhat, hogy látszó cső, vagy belső „álgerenda” kialakítása szükséges.

 

Elektromos berendezések

     Az egyes lakások elektromos ellátásához alapkivitelben 3 x 20A energia áll rendelkezésre.

  • A teljes gépészeti rendszer energiaigényét ellátó napelemrendszer

  • redőnyök:          falszerkezetbe hőhídmentesen beépített redőnytokok

  • konnektorok:     terv-, illetve igény szerinti elhelyezéssel, de minimum

                                     a 20 m2-nél kisebb helyiségekben 3 db

                                     a 20 m2-nél nagyobb helyiségekben 5 db

                                    gépészeti helységben a használtakon kívül 2 db

                                    közlekedőkben, lépcsőházban, teraszon, erkélyen 1-1 db

  • szerelvények:     Legrand típus fehér illetve törtfehér színben

 

Gyenge áramú rendszerek

  • antenna:            lakásonként 4 db csatlakozó

  • sz.gépes hálózat: szobánként 1 db csatlakozó

  • kaputelefon:       videó kaputelefon, 1db beltéri egységgel, mágneszáras kapunyitással

  • riasztó:              csak védőcső és előkábelezés

 

Kert, tereprendezés

  • Gyalogos bejáró és gépkocsi beálló bazaltbeton

  • Fedett kukatároló

  • Kültéri kivitelű levélszekrény

  • Kerti csapok:      1 db a kukatárolónál, 1 db a kertben

  • Tereprendezés:   a kert területe 20 cm termőfölddel feltöltve, füvesítve

 

 

 

A műszaki leírásban szereplő részletek kivonatosak és tájékoztató jellegűek.  A végleges, a kivitelezés alapjául szolgáló listát az adás-vételi szerződés melléklete tartalmazza.  A beruházó fenntartja a jogot, hogy műszaki leírásban szereplő anyagokat, konkrét termékeket indokolt esetben azonos minőségű, azonos műszaki paraméterekkel rendelkező anyagra, termékre cserélje. A műszaki leírásban szereplő tételek, anyagok illetve munkadíjak bármelyikének elhagyása esetén anyagi kiváltás nem lehetséges.

  • Wix Facebook page

Az oldalon található képek illusztrációk, melyek nem mindenben azonosak a kivitelezésre kerülő házakkal. A műszaki paraméterek valamint egyéb technikai és kivitelezési kérdésekben a mindenkori változtatás jogát fenntartjuk.